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東協熱、新南向號角響起，雖然外資在越南的重大投資爭議頻傳，例如沙國石油巨擘Aramco放棄在越南投資煉油廠，台塑越南河靜鋼廠被追稅加上重罰共達5.7億美元，但是，這些投資風險仍無礙於台灣建築業、壽險業和投資法人對越南房地產市場的投資興趣。

第一太平戴維斯昨（6）日舉辦「越南不動產投資論壇」，現場就吸引冠德、國美、富邦、宏國、基泰、全坤、新光、彰銀、日勝生、私募基金子樂公司、遠雄企業團、遠東百貨等60多家建商、外資、銀行與會。



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第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，由於越南同時身為TPP（跨太平洋夥伴協定）及RCEP（區域全面經濟夥伴協定）成員，吸引全球資金進駐；加上2015年7月通過住宅法新規定，外國人可以100％持有房地產，地上權50年、期滿可再續約50年，因此近半年在台資又啟動越南不動產新一波投資熱潮。

第一太平戴維斯越南分公司董事長Neil MacGregor在論壇中表示，此時進場越南房市，時機還不晚，大多頭才剛剛開始。目前越南房地產市場的榮景，主要是來自政策的支持，加上東協經濟體起飛，因此吸引越南和外資需求進駐房市。

Neil表示，綜觀各類型產品，在胡志明市，濾水器以公寓最令人興奮，尤其頂級公寓，去化非常快速；獨棟住宅，存量很少，去化也非常好。

商業購物中心方面，目前存量只有大約13座台北101 Mall那麼多，但服務人口量達1,000萬人，所以市場還有相當大的成長潛力。

辦公大樓方面，存量僅台北101大樓約7.5棟的規模，所以供不應求，出租率動輒97％，其中頂級辦公的平均每坪月租金達5千元。

律師表示，越南2015年7月1日正式實施的Housing Law新制，已開放外國人100％自由買賣不動產，不動產產權為50年地上權、期滿可申請續約；對於外資房地產開發商也是零限制，可100％持有不動產，不再像舊制有49％的持股上限；在政府准許、取得建照、建管處核准、取得銀行保證且道路等公設完成後，始可預售房屋。不過，單一項目外國人購買額度有30％的上限。

(工商時報)







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